• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



berrydesign.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Михальков С. М.
Частный юрист Наумов П. П.

Ответ на вопрос: "Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения?", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения?



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Орлов В. И.
 

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения? После надлежащего оформления дарственной на квартиру новый владелец регистрирует право собственности. Оформленный документ является главным доказательством его возможности распоряжаться своей недвижимостью.

При желании владелец может продать квартиру. Для этого необходимо собрать пакет документов и совершить определенный алгоритм действий. Вырученные за квартиру деньги являются официальным доходом и облагаются налогом. Необходимость его оплаты и сумма возможного налогового вычета зависят от ряда параметров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно ! Возможность продажи квартиры Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по договору дарения квартиры?

Когда можно продать квартиру после дарения квартиры? Продажа квартиры полученной по договору дарения (дарственная квартира) возможна сразу после оформления собственности. Полученное в Росреестре свидетельство, подтверждающее права владельца квартиры, является основанием для дальнейшего распоряжения имуществом на его усмотрение.

С этого момента новый владелец может квартиру сдать, подарить, завещать или продать. Часто владельцы принимают решение о продаже недвижимости с целью получения прибыли. Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не так выгодна. С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад.

Подготовка Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности. Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)? Важно учитывать, что с момента подписания договора купли-продажи и дальнейшей регистрации покупателем квартиры положения дарственной отменяются.

Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни. Сбор документов Необходимо подготовить документы: Паспорт. Идентификационный налоговый номер (ИНН). Свидетельство о регистрации. Договор дарения. Документ должен быть заверен нотариально.

Образец договора дарения квартиры. Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах. При подготовке квартиры к продаже необходимо выписать всех жильцов из нее. Справка должна подтверждать, что в квартире никто на момент продажи не прописан.

Бланк выписки из домовой книги. Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.

Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц. Продажа Непосредственно продажа недвижимости включает следующие мероприятия: Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости). Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

Образец акта приема-передачи квартиры. Регистрация собственности новым владельцем (покупателем). Подача продавцом в налоговую декларации о доходах. Оплата в положенные сроки налогов в бюджет. Условия сделки Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями. Как продать подаренную долю в квартире?

Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры. Если никто из жильцов не выдвигает предложения приобрести выставленную на продажу долю, владелец имеет право продать её посторонним людям. При продаже квартиры, подаренной одному из супругов, получение разрешения от второго супруга не требуется.

Оформление документа на конкретного человека наделяет только его правом собственности. Приобретенная таким образом квартира не является совместным имуществом. Исключение —, совместно сделанный в полученной квартире дорогостоящий ремонт.

При наличии доказательств о понесенных расходах на ремонт вторым супругом возможно получение им денежной компенсации. Если один из супругов продает полученную квартиру и, находясь в браке, за вырученные деньги покупает новую недвижимость, то приобретенная квартира уже будет являться совместным имуществом. Доказать, что новая квартира была куплена исключительно за личные деньги от продажи подаренного жилья можно только через суд. Добиться положительного решения суда в такой ситуации проблематично, особенно если к полученной от продажи квартиры сумме добавлялись дополнительные средства.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу, то для ее продажи требуется одобрение органов опеки. Одобрение дается только в том случае, если взамен старого жилья будет предоставлено новое с равноценными условиями. Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.

Оплата налогов Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости. Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст.

208, 209, 224 НК РФ ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности. В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры. Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года.

Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если: Квартира принадлежит ему более 3 лет. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей. Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу: При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%. Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.

Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир. Для получения налогового вычета необходимо предоставить заявление, свидетельство, справку 2-ндфл, договор купли-продажи. Рассмотрение документов налоговой происходит в течение 3 месяцев. Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать.

Для продажи квартиры необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор с найденными покупателями. Необходимость оплаты налога и размер возможного налогового вычета зависят от стоимости квартиры и времени владения ею. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-43-76 (Москва) +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !


Ответ:
berrydesign.ru С уважением, Савельев Н. Е..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Berrydesign.ru"