• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



berrydesign.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Лукьянов Д. П.
Частный юрист Пешков С. Е.

Ответ на вопрос: "Порядок действий при оформлении ипотекиgetTrdTls3( house, 6893-1, 0), В блог", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Порядок действий при оформлении ипотекиgetTrdTls3( house, 6893-1, 0), В блог



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Приходько Д. Е.
 

Порядок действий при оформлении ипотеки Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2.

Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов на квартиру - спарвку из БТИ, бумагу на право собственности и т.д. Вопрос - есть ли у тех, кто продает квартиры эти документы по умолчанию, или это только для ипотеки нужно собирать? И, плюс, вопрос залога. Я вношу ему залог, чтобы он не сменил курс, и нужно подписать какой-нибудь предварительный договор с фиксацией цены и приема залога, я так понимаю, чтобы продавец в последний момент не начал цену взвинчивать, нет?

И, опять же, банк сказал, что документов нужно не очень много - а как же все заморочки - женат/не женат, прописаны ли дети, кто, когда и т.д. - то, о чем обычно пишут как о подводных камнях. Как банк собирается это проверть? 2. После того, как все документы собраны, нужно оценивать квартиру, насколько я знаю. Это нужно, если и продавец и я согласны, ведь так? А что если оценщики оценят квартиру, которую можно купить только за 160 тыс.

в 130, например? Это что тогда, я отдыхаю? И плюс напрасно выложу деньги за оценку. Как это бывает обычно? И очень важно, сколько занимает времени? 3. Все документы есть, оценка тоже.

Надо оформлять. Мы подписываем договор, банк переводит деньги, я их обналичиваю и отдаю. Или не так? И, опять же, когда и как банку показывать наличие у меня 10% первоначального взноса?

На каком этапе? 4. После того, как квартира оформлена в собственность, нужно страховаться. В какие сроки это делается и много ли нужно документов? Или это оформлляется раньше? 5. Регистрация в госреестре. Долго ли? 6. Потом передача квартиры в залог. Это уже оформляется между мной и банком, так?

То есть квартиру я уже не потеряю, верно? 7. И еще - имею ли я право прописать кого-то в квартиру, детей, жену? 10.06.2006 20:31:08, Ardestate Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш &rarr, Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков: 1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).

2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п.

квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок.

Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика. Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают).

Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т.

быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной. Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка.

Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е.

через месяц уже платить по графику. 3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя).

Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита. 4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц. 5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е.

кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей. 14.06.2006 13:28:15, Заемщик Огромное спасибо, все очень подробно! 16.06.2006 15:33:17, Ardestate


Ответ:
berrydesign.ru С уважением, Родионов Н. М..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Berrydesign.ru"