• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



berrydesign.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Михайлов М. Г.
Частный юрист Егоров Ф. Л.

Ответ на вопрос: "На что обращать внимание при покупке загородного дома", можно узнать обратившись через формы обратной связи



На что обращать внимание при покупке загородного дома



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Рябинин С. С.
 

На что обращать внимание при покупке загородного дома/ земельного участка Основные советы покупателям загородной недвижимости Любая сделка отчуждения/приобретения недвижимости в силу своей стоимости и значимости является сложной и рисковой.

Приобретение загородного дома вдвойне сложно, поскольку лицо приобретает, как правило, не только дом или дачу, но и земельный участок, на котором он стоит. Поэтому надо очень внимательно проверять всю документацию по сделке, ведь любые ошибки могут привести к отказу в регистрации и потере денег. Можно выделить 4 группы рисков и «сложных» моментов: 1) Права на объекты недвижимости.

Покупатели зачастую забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. Вот какие «подводные камни» возможны: —, земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения (на текущий момент это редкость) либо его право не оформлено надлежащим образом.

—, дом не оформлен, что лишает продавца возможности им распорядиться. Кроме того, приобретать такой участок в надежде, что потом вы оформите данный дом в упрощенном порядке, я бы не рекомендовала, надежнее заключать предварительный договор и предоставить продавцу право оформить недвижимость.

—, может оказаться, что жилой дом построен незаконно, и на этом участке вообще нельзя строить такие объекты. Необходимо проверить вид разрешённого использования земельного участка, наличие обременений, сервитутов. Очень много вопросов вызывают такие категории земельных участков как земли сельскохозяйственного назначения. Следует учитывать, что жилые дома на такой категории земель можно возводить только если разрешенное использование земли —, под дачное строительство или личное подсобное хозяйство в границах поселений.

На земельном участке под садоводство можно построить только нежилое строение – Садовый дом. Тем не менее строительство жилого дома и регистрация в нем по месту жительства, на земеле садоводства возможна. Это возможно, когда данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, жилое строение признано пригодным для постоянного проживания и является единственным возможным местом жительства для заявителя.

Подробнее об этом можно прочитать здесь >,>,>, На основании вышесказанного, приобретая нежилые строения (пусть формально они и являются благоустроенными и пригодными для круглогодичного проживания), покупатель сталкивается с необходимостью проведения дополнительных процедур по признанию дома Жилым. А невозможность регистрации по месту жительства несет ряд дополнительных ограничений и влечет за собой необходимость регистрироваться где-то еще, особенно это актуально для семей, имеющих детей – школы, дет.сады и т.п.

2) Риски, юр.чистота сделки, мошенничества. В ходе проверки юридической чистоты совершаемой сделки по приобретению земельного участка собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (то есть проверяется цепочка собственников), какие сделки проводились с земельным участком (с проверкой законности данных сделок), кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (с анализом законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют: существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком, сведения о проведении межевания земельного участка, существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка, существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок, состав земель земельного участка, наличие объектов недвижимости на земельном участке, ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Продавцом предоставляются старые сведения из реестра прав, укрываются сведения об ограничениях/обременениях, правах третьих лиц (самое распространенное —, это сокрытие прав супруга на долю в объекте). Застройщик может и не сообщить, что в подведении газоснабжения или требуемых электрических мощностей ему отказано.

Так что если вы приобретаете дом в строящемся коттеджном посёлке, вам потребуется изучить огромное количество документации, касающейся застройщика, его прав на землю и разрешений на строительство, прав на продажу участков и коттеджей, а также понять, в какой момент вы становитесь собственником участка и дома на нём.

Кроме того, необходимо узнать, потребуются ли дополнительные расходы на подведение коммуникаций к дому (электричество, газ, вода, канализация). Отмена доверенности или недостоверное указание сведений в доверенности. При совершении сделки необходимо требовать участия собственника с паспортом. И выяснения обстоятельств его отсутствия и выдачи доверенности. Если в доверенности не указано, что она безотзывная, то она, соответственно, в любой момент может утратить свою силу. Также необходимо понимать, что если в доверенности не указано право принимать мат.ценности (деньги), то оплату вы должны произвести напрямую продавцу.

При покупке необходимо понимать, что введение в заблуждение с точки зрения сделки между физическими лицами понятие весьма спорное, особенно в части открытых частей дома (расположение его на земельном участке, например). Необходимость доказывания знания/незнания Продавцом истинных целей приобретения земельного участка и дома Покупателем, знания/незнания Покупателем ограничений/обременений объектов недвижимости, всегда упирается в разумную осторожность и осмотрительность сторон сделки, а незнание закона не освобождает от ответственности.

3) Скрытые дефекты строения. Как показывает практика, многие застройщики опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. Кроме того, необходимо отслеживать соблюдение строительных норм и правил: жилой дом должен располагаться на участке с отступом от красной линии магистральной улицы не менее пяти метров, жилых улиц —, не менее трех метров.

Красная линия в градостроительстве —, условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

С целью пожарной безопасности расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть от шести до пятнадцати метров и зависит от степени огнестойкости здания. В документе рекомендуется жилой дом размещать со смещением к одной из боковых границ участка. Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 1-1,5 метра. Промежуток предусматривается для удобства ремонта здания.

Скорее всего, застройщику придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение строений соседей. Существуют определенные правила для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на пять метров, от границы соседнего участка на три метра.

От подземных сетей на полтора-два метра. От мачт и опор осветительной сети на четыре метра. Кустарник высаживается на полтора метра от зданий и на один метр от границы участка. 4) Расходы по содержанию общего имущества. Самая болезненная тема – взносы на содержание общего имущества коттеджного поселка или товарищества. Зачастую решения об организации ТСЖ или управляющей компании приняты еще застройщиком, и тарифы установлены им самим, удобные для него. Многие смиряются с огромными суммами, а у тех, кто готов сопротивляться, не хватает количества голосов для принятия иного решения на общем собрании.

Поэтому при покупке необходимо четко понимать, какие суммы и за что придется заплатить – за подключение коммуникаций, за содержание и обслуживание. Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта.


Ответ:
berrydesign.ru С уважением, Ломоносов И. В..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Berrydesign.ru"