• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



berrydesign.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Михальков П. Е.
Частный юрист Проценко Г. Н.

Ответ на вопрос: "Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Захаров А. С.
 

Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы Ius utendi, ius abutendi Собственник может быть и один, но вот кто проживает в данном жилье и какими пользуется правами, нам и предстоит выяснить. Мы уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ &mdash, архивная выписка из домовой книги .

Получить выписку может только сам владелец или его доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно! Только из этого документа вы сможете узнать обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из прошлых жильцов квартиры не «,потерялся», &mdash, то есть существует адрес новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы или лечения в психоневрологическом диспансере.

Кроме того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент приватизации, участвовали в приватизации &mdash, необходимо убедиться, что есть письменный отказ от участия в приватизации.

А если кто-либо из жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась &mdash, он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его истребовать. Выясняем &mdash, существуют ли какие-либо другие ограничения и обременения прав . В этом случае или будет отказ в регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!

Возвращаемся к выписке из ЕГРП &mdash, внимательно читаем. В данной выписке, помимо полного описания объекта недвижимости, указываются: &mdash, данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности), &mdash, вид зарегистрированного права, &mdash, зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены, &mdash, сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например, «,представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта», или «,представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект»,.

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «,права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке»,. Если в выписке все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять свои права &mdash, то есть дееспособен. Сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий &mdash, ничтожна (то есть недействительна).

Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики. Если у вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца &mdash, попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера . Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку по доверенности нельзя &mdash, ее может получить только сам гражданин.

Но при получении справки вам также лучше присутствовать. Кроме всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны. Таким образом, вашу минимальную безопасность обеспечат следующие документы: выписка из ЕГРП, расширенная выписка из ЕГРП о переходе права, архивная выписка из домовой книги.

И уже в каждом конкретном случае возникает необходимость в конкретных действиях и справках! Дарья Иванова, спасибо за статьи! (Как покупают квартиры «профессиональные» покупатели?,Как проверить «нехорошую» квартиру, или Что такое юридическая чистота?, Как проверить «нехорошую» квартиру?

Гарантия безопасности - правильные документы) Они обобщили мои урывки знаний. Поставила Вам заслуженные 5-ки, конкретно Вам хочется от души пожелать: автор, пиши еще!, в самом лучшем смысле этой затасканной по блогам фразы.

Маленькое дополнение: м.быть лучше будет вариант о праве пользования квартирой, а не о праве пользования на квартиру? Оценка статьи: 5 В общем - полная муть, с которой придется разбираться и все равно какие-то лазейки останутся. А если не первый покупатель и уже от предыдущего остались выписки - тяжело убедить продавца идти с вами на повторное их получение. И бубульку везти в диспансер на освидетельствование, говоря при этом врачу, что она - адекватная. А наследство, если не нужное, обычно в первый же год и продают, или не так?

Оценка статьи: 5 Популярные видео


Ответ:
berrydesign.ru С уважением, Давыденко А. В..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Berrydesign.ru"